Ładowarka samochodu elektrycznego
w garażu wspólnoty –
procedura krok po kroku

Rosnąca liczba samochodów elektrycznych powoduje, że właściciele lokali coraz częściej pytają o możliwość montażu ładowarki (wallbox) w garażu podziemnym. W większości przypadków jest to możliwe – wymaga jednak spełnienia określonych warunków technicznych i formalnych.

Podstawa prawna

Zasady instalacji prywatnych punktów ładowania w budynkach wielorodzinnych reguluje ustawa o elektromobilności i paliwach alternatywnych oraz przepisy dotyczące własności lokali. Co do zasady wspólnota mieszkaniowa nie może bez uzasadnienia odmówić zgody na montaż wallboxa, jeśli inwestycja spełnia łącznie trzy warunki:

• nie narusza części wspólnych budynku ani praw pozostałych właścicieli,
• nie zagraża bezpieczeństwu pożarowemu,
• nie przeciąża istniejącej instalacji elektrycznej.

Koszt instalacji ładowarki w garażu podziemnym

Całkowity koszt montażu prywatnego wallboxa zależy od stanu instalacji elektrycznej w budynku oraz wybranego urządzenia. Orientacyjne widełki cenowe:

W niektórych programach wsparcia możliwe jest uzyskanie dofinansowania do zakupu i montażu wallboxa. Warto na bieżąco śledzić aktualne nabory – zarówno krajowe, jak i programy miejskie dostępne dla mieszkańców Warszawy.

Jak uzyskać zgodę wspólnoty?

Procedura formalna składa się z czterech kroków. Kluczem do sprawnego przejścia przez cały proces jest dobre przygotowanie dokumentacji już na etapie wniosku.

• 1
  Złożenie wniosku do zarządu z opisem technicznym planowanej instalacji – lokalizacją ładowarki, planowaną mocą oraz sposobem prowadzenia okablowania.
• 2
  Przedstawienie projektu instalacji wykonanego przez osobę posiadającą uprawnienia elektryczne. Projekt powinien potwierdzić, że instalacja nie przeciąży rozdzielni budynku.
• 3
  Podjęcie uchwały przez wspólnotę – wymagane, jeśli instalacja wymaga ingerencji w część wspólną budynku (np. prowadzenie kabla przez korytarz garażowy).
• 4
  Zawarcie porozumienia dotyczącego rozliczania energii – energia zużyta przez ładowarkę musi być opomiarowana i rozliczana indywidualnie, odrębnie od kosztów wspólnych.

Najczęstsze problemy techniczne i jak je rozwiązać

Nawet przy dobrej woli zarządu i właściciela pojazdu, montaż ładowarki może natrafić na przeszkody techniczne. Oto trzy najczęstsze z nich:

We wszystkich powyższych przypadkach rekomendowanym krokiem jest zlecenie ekspertyzy technicznej oraz analiza możliwości modernizacji instalacji przed podjęciem jakichkolwiek decyzji formalnych przez wspólnotę.